~第一期販売最終1棟~フラワーロード至近。高耐震大型5LDK【グエルタウン小岩Ⅱ】 【一戸建て】の一戸建て情報

百聞は一見にしかず!気になる物件はご見学ください!

  • 新築一戸建て

情報提供日:2024年5月20日 次回更新予定日:情報提供日より8日以内

  • 6590万円
  • 東京都江戸川区
  • JR総武線/小岩 歩8分

(株)リアルナビ

問い合わせ(無料)

TEL:0120-421036 【通話料無料】

\\小岩駅徒歩8分×大型5LDK×クアドラプルバルコニー//
耐震等級取得済(病院、学校と同水準)。第一期販売早くも最終1棟。使いやすいプラニングも魅力の全3棟です。


□■□大は小を兼ねる■□■
LDKは16.8帖~21.帖!全居室5帖以上のゆとりある住空間!
集中力が求められるリモートワークルームや趣味のお部屋、来客用のお部屋もしっかり確保!
ご家族の多いお客様も適度な距離感を保ちつつ、快適な暮らしを実現できる広さです!

【ここがポイント】
・水回りをLDKと同一フロアに配した家事動線に優れたプラン。
・南側にはいろいろ使えるルーフバルコニー。
・ウィルス対策やペットの足洗いに便利は立水栓を玄関前に設置。

この場所良し!駅近の利便性と閑静な住環境を両立した好立地に、5LDKのゆとりある全3棟の邸宅が誕生します!

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現地(2024年5月)撮影
小岩駅徒歩8分、フラワーロードまで徒歩2分の利便性と、閑静な住環境を併せ持った好立地に、全棟111m2超のボリューム感たっぷりの全3棟の邸宅が誕生します!

  • 現地(2024年5月)撮影
    『大は小を兼ねる』 二世帯での暮らしにも対応できる大型5LDKです。リモートワークや書斎、趣味のお部屋を設けることもできます!
  • (B号棟)完成予想図
    南側にルーフバルコニーを含む2ヶ所のバルコニーを配したB号棟。カースペースは愛車に優しいビルトインガレージです。
  • (B号棟)、価格6590万円、5LDK、土地面積70.24m2、建物面積116.82m2
  • 全3棟のうち、第一期(今回販売)は2棟(B号棟、C号棟)となります。C号棟はおかげ様でご成約済となりました。

この場所良し!駅近の利便性と閑静な住環境を両立した好立地に、5LDKのゆとりある全3棟の邸宅が誕生します!

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  • 現地(2024年5月)撮影
    小岩駅徒歩8分の利便性に優れた立地ながら、大変静かな住環境です。写真手前側のC号棟はおかげ様でご成約済みとなりました。

  • 現地(2024年5月)撮影
    駅近プラス5LDKの大型プランは非常にレアです。次にこのような企画がいつ出るかわかりませんので、利便性と建物のボリュームの双方をお求めのお客様はぜひお早めにご検討下さい!

  • 現地(2024年5月)撮影
    完成すると見ることができない点も、建築中の今なら直接お客様の目でご確認いただけます。

  • 気持ち良い光と心地よい風があふれる開放的なリビングダイニングには自然と家族みんなが集まってきます♪家族団らんの時間も増えそうな予感がする快適LDKです♪

この場所良し!駅近の利便性と閑静な住環境を両立した好立地に、5LDKのゆとりある全3棟の邸宅が誕生します!

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  • お料理をしながらご家族との会話を楽しんだり…リビングで遊ぶお子様を見守ったり…ご家族を『より近くに感じられる』対面キッチンはご家族の温かい時間を演出してくれます。

  • 一日の多くの時間を費やすリビングダイニングだからこそ、居心地の良さにこだわったプランを採用しました。

  • キッチンはクリナップ製。人造大理石シンク、浄水器一体型水栓、フラットスリムレンジフード等を採用した高級仕様。忙しい奥様の必需品・食器洗浄乾燥機も標準装備されています。

  • 手元の収納から、足元の収納までが全てスライド式で、奥のスペースまで有効に活用できます。奥まで上から見渡せるので、たまにしか使わない調理器具もサッと取出せます。

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間取り図

  • ~第一期販売最終1棟~フラワーロード至近。高耐震大型5LDK【グエルタウン小岩Ⅱ】 【一戸建て】 間取り図
    B号棟
    価格
    6590万円
    間取り
    5LDK
    土地面積
    70.24m2
    建物面積
    116.82m2

周辺環境

  • まいばすけっと南小岩5丁目店まで154m

  • スーパーオオゼキ南小岩店まで280m

  • ワイズマートディスカ南小岩店まで443m

設備仕様

  • 食器洗浄乾燥機

    後片づけもラクラクな食器洗浄乾燥機付き。高温のお湯や高圧の水流を利用することにより汚れを効果的に落とすことができ、省エネかつ衛生的です。環境にもママの手にも優しい『欲しい設備ナンバーワン』です!

  • サーモバスS

    『最後のひとりまで温かい』 ダブル保温構造でお湯がさめにくく、4時間経過後も温度低下は2.5℃以下です。追い炊きの回数も減り、経済的です。

  • キレイサーモフロア

    スポンジが奥まで入り、お掃除ラクラク。床の溝が浅いため、スポンジが奥まで届き軽くこするだけで汚れがきれいに落とせます。また独自の断熱層構造により寒い冬場でも冷っとしません。

現地案内図

  • ~第一期販売最終1棟~フラワーロード至近。高耐震大型5LDK【グエルタウン小岩Ⅱ】 【一戸建て】 現地案内図

特徴ピックアップ!

フラット35Sに対応 / LDK20畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 浴室乾燥機 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / トイレ2ヶ所 / 浴室1坪以上 / 2面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / TVモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー(食器・食品の収納庫) / 都市ガス / 小学校 徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

物件詳細情報

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物件名 ~第一期販売最終1棟~フラワーロード至近。高耐震大型5LDK【グエルタウン小岩Ⅱ】 【一戸建て】
価格 6590万円 支払いシミュレーション 間取り 5LDK
販売戸数 1戸 総戸数 3戸
土地面積 70.24m2(登記) 建物面積 116.82m2(登記)
私道負担・道路 -・道路幅:4m~5.4m、アスファルト舗装 完成時期(築年月) 2024年7月予定
所在地 東京都江戸川区南小岩6-25-2
周辺環境
交通 JR総武線「小岩」歩8分
担当者

【私たちが担当です】

長瀬 淳一
注目物件が新発表となりました。立地良し、広さ良し、間取り良しのお勧めポイント満載のお家です。各号棟にオリジナルティがございますので、お客様のライフスタイルやお好みに合ったお家をお選びいただけます!

会社情報 <仲介>
東京都知事(4)第085476号
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(株)リアルナビ
東京都江戸川区平井4-9-12

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免許番号:東京都知事(4)第085476号
取引態様:<仲介>

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JR総武線/小岩駅

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の2日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴:販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地(建築条件なし)で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介(仲介)・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。(購入する場合)
 「本体価格」200万円以下の物件:本体価格の5%
 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件:本体価格の4%+2万円
 「本体価格」400万円超の物件:本体価格の3%+6万円
※媒介(仲介)業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
 例:本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3%+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。